Avustimme kiinteistön myyjiä erimielisyydessä, johon löydettiin sovinto ilman oikeudenkäyntiä. Jälkikäteen he ovat voineet yhtyä ennen toimeksiantoa saamaansa suositukseen: kiinteistökauppariidoissa kannattaa kääntyä asianajaja Janne Palmulan puoleen.

Kiinteistön ostaja voi saada korvauksen kiinteistössä piilleestä salaisesta virheestä. Virheestä pitää kuitenkin esittää vaatimus myyjälle.

Jos uudiskohteessa ilmenee korjaustarpeita, saattaa se vaikuttaa useiden eri toimijoiden välisiin oikeussuhteisiin.

Olitpa sitten hometalon ostaja tai ostajalta korvausvaatimuksen saanut myyjä, niin oikeusturvavakuutuksesi voi korvata suurimman osan asuntokaupasta aiheutuneista asianajokuluista. Tarkasta siten kotivakuutuksesi ja katso, sisältääkö se oikeusturvan.

Hometaloa koskeviin vaatimuksiin kannattaa suhtautua kriittisesti, vaikka ne ensisilmäyksellä vaikuttaisivat perustelluilta. 

Kuntotarkastusraportti on asiantuntijalausunto myytävän kiinteistön kunnosta. Siinä käydään läpi kiinteistön rakenteet sekä arvioidaan niiden kunto ja korjaustarpeet siinä määrin kuin se rakenteita purkamatta on mahdollista.

Homevaurion havaitsemisen jälkeen sinun tulee esittää myyjälle virheisiin perustuvat vaatimukset. Artikkelissa on kerrottu yleisellä tasolla kolme vaatimustyyppiä. 

Ostamastasi asunnosta voi paljastua hometta, vaikka kaiken olisi kuntotarkastuksen mukaan pitänyt olla kunnossa. On tärkeää ryhtyä ripeästi toimiin, jos haluat esittää myyjälle vaatimuksia.

Ostajan vaatimuskirjelmä tulee yllätyksenä etenkin, jos olet itse ajatellut myyväsi moitteettomassa kunnossa olevan talon. Vaatimuksen saatuasi ei kannata tehdä hätiköityjä päätöksiä.

Tiesitkö, että ostaja menettää kymmenien tuhansien eurojen oikeutensa vaatia myyjältä korvausta, jos hometaloa koskevaa reklamaatiota ei esitetä riittävän ajoissa myyjälle? Toimi siis heti virheen havaittuasi.